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Comprar una vivienda VPO de segunda transmisión en la Comunidad Valenciana: requisitos y pasos
Las viviendas de Protección Oficial (VPO), actualmente denominadas Viviendas de Protección Pública (VPP), también pueden venderse en una segunda o posteriores transmisiones. Sin embargo, estas operaciones no funcionan igual que la compraventa de una vivienda libre, ya que siguen sujetas a determinadas limitaciones y requisitos mientras dure su periodo de protección.
¿Qué es una segunda transmisión de una VPO?
Se considera segunda transmisión cuando una vivienda protegida ya ha sido adjudicada o vendida una primera vez y posteriormente se transmite a un nuevo propietario.
Aunque la vivienda ya haya tenido un dueño anterior, puede seguir manteniendo su régimen de protección, lo que implica controles sobre el comprador, el precio de venta y determinados trámites administrativos.
Requisitos para comprar una VPO de segunda transmisión
1. Ser mayor de edad o estar emancipado
La persona solicitante debe tener capacidad legal para contratar y adquirir una vivienda.
2. Residir en la Comunidad Valenciana
Es necesario acreditar residencia habitual en la Comunitat Valenciana o encontrarse en alguna de las situaciones previstas por la normativa autonómica.
3. Tener necesidad de vivienda
Con carácter general, no se debe ser propietario de otra vivienda adecuada para las necesidades de la unidad familiar, salvo determinadas excepciones contempladas legalmente.
4. Cumplir los límites de ingresos
La unidad de convivencia no puede superar los límites económicos establecidos por la normativa vigente. Actualmente, para inscribirse en el Registro de Demanda de Vivienda de la Comunitat Valenciana, la capacidad económica no puede superar 6,5 veces el IPREM en los términos previstos reglamentariamente.
5. Destinar la vivienda a residencia habitual
La vivienda protegida debe utilizarse como residencia habitual y permanente del adjudicatario.
Cómo solicitar una vivienda VPO
3. No superar el precio máximo autorizado
Mientras la vivienda continúe protegida, el precio de venta puede estar limitado por la Administración. Vender por encima del precio máximo legal puede dar lugar a sanciones y problemas en la formalización de la operación.
4. Cumplir los plazos legales de transmisión
Dependiendo de la promoción y de las ayudas públicas recibidas, pueden existir restricciones temporales para vender. En determinados casos es necesaria autorización administrativa previa o la devolución de ayudas percibidas.
Pasos para comprar una VPO de segunda mano
Paso 1. Comprobar si la vivienda sigue protegida
Antes de firmar cualquier contrato conviene verificar si la vivienda continúa sujeta al régimen de protección pública o si ya ha sido descalificada.
Este dato determinará las limitaciones aplicables y los trámites necesarios.
Paso 2. Solicitar la documentación necesaria
El comprador deberá aportar la documentación que permita acreditar el cumplimiento de los requisitos exigidos por la Generalitat Valenciana.
Paso 3. Obtener el visado o autorización correspondiente
La normativa valenciana exige el control administrativo de estas operaciones mediante el correspondiente visado o procedimiento de comprobación de requisitos por parte de la administración competente.
Paso 4. Formalizar la compraventa ante notario
Una vez cumplidos los requisitos administrativos y verificadas las condiciones legales, se podrá otorgar la escritura pública de compraventa e inscribirla en el Registro de la Propiedad.
Aspectos que deben revisar vendedores y compradores
Antes de cerrar la operación es recomendable comprobar:
- Si la vivienda mantiene la calificación de protegida.
- El precio máximo legal de venta.
- La posible existencia de derechos de tanteo y retracto de la Administración.
- Las ayudas públicas recibidas por el propietario.
- Los plazos mínimos exigidos para transmitir la vivienda.
Conclusión
La compra de una vivienda VPO en segunda transmisión puede representar una excelente oportunidad para acceder a una vivienda a un precio más asequible que el mercado libre. Sin embargo, tanto compradores como vendedores deben verificar previamente la situación legal de la vivienda y cumplir los requisitos exigidos por la Generalitat Valenciana para evitar retrasos o problemas en la firma de la operación.
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