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Comprar tu primera vivienda en la comarca del Camp de Morvedre implica afrontar una serie de impuestos y gastos que pueden suponer entre un 8% y un 15% adicional sobre el precio de compra. Conocerlos de antemano evita sorpresas y permite planificar mejor la operación.
1. ITP: el principal gasto en viviendas de segunda mano
Si compras una vivienda usada en Sagunto o cualquier municipio del Camp de Morvedre, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general en la Comunidad Valenciana es del 9% para la mayoría de operaciones y del 11% para inmuebles de valor elevado. Además, existen tipos reducidos para determinados colectivos, como jóvenes menores de 35 años que cumplan los requisitos establecidos.
Ejemplo práctico
Vivienda de segunda mano: 180.000 €
- ITP (9%): 16.200 €
- Notaría: 600-1.000 €
- Registro: 300-600 €
- Gestoría (si la hay): 200-400 €
Total aproximado de gastos: entre 17.300 € y 18.200 €.
2. IVA y AJD en viviendas de obra nueva
Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, no pagarás ITP.
En su lugar deberás abonar:
- IVA: 10% sobre el precio de compra.
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): tipo general del 1,4% en la Comunidad Valenciana desde junio de 2026.
Ejemplo práctico
Vivienda nueva: 200.000 €
- IVA (10%): 20.000 €
- AJD (1,4%): 2.800 €
Total impuestos: 22.800 €.
3. Gastos hipotecarios
Si necesitas financiación, actualmente el banco asume la mayor parte de los gastos de constitución de la hipoteca.
El comprador suele asumir:
- Tasación de la vivienda.
- Copias adicionales de escrituras que solicite.
- Comisiones bancarias si las hubiera.
La tasación suele costar entre 250 € y 500 €.
4. ¿Cuánto dinero necesitas ahorrar?
Una regla práctica es disponer de:
- 20% del precio para la entrada (si el banco financia el 80%).
- Entre un 8% y un 12% adicional para impuestos y gastos.
Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 € en Sagunto:
- Entrada: 40.000 €
- Gastos e impuestos: aproximadamente 18.000 €
- Ahorro recomendado: alrededor de 58.000 €
5. Bonificaciones para jóvenes
Los compradores menores de 35 años pueden beneficiarse de tipos reducidos de ITP si adquieren su vivienda habitual y cumplen determinados límites de renta y valor del inmueble. Estas ventajas pueden suponer un ahorro de varios miles de euros respecto al tipo general.
Conclusión
Para una primera vivienda en Camp de Morvedre, el impuesto más importante será normalmente el ITP si compras una vivienda usada, o el IVA y AJD si optas por obra nueva. Antes de firmar, conviene calcular todos los costes asociados para saber realmente cuánto dinero necesitarás aportar además del precio de la vivienda. Esto evitará que una operación aparentemente asequible se convierta en un problema de liquidez de última hora.
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